Vous l'aurez compris avec la présentation, ce projet se présente en plusieurs tranches. Aujourd'hui, le financement concerne la première des deux, mais pourra bénéficier de l'éventuel succès de la seconde. Dès lors, l'immeuble aura une valorisation nettement supérieure. MAIS le succès de la seconde opération réside sur des nombreux points notamment :

• Dépôt et purge du permis de construire (recours..)
• Signature d'un bail ferme de 20 ans avec l'Établissement Public preneur
• Construction (et respect des budgets) de l'internat

Afin d'aligner les intérêts des investisseurs et de la foncière, les associés de celle-ci s'engagent à financer sur fonds propres 25% de la valeur de l'immeuble.

• L’Offre contractuelle de financement par partage de revenus ne constitue pas un service de financement participatif au sens du Règlement PSFP
• L’Offre contractuelle de financement par partage de revenus ne constitue pas une offre au public de titres financiers service au sens du Règlement Prospectus
• L’Offre contractuelle de financement par partage de revenus ne constitue pas un service de gestion de FIA au sens de la Directive AIFM
• L’Offre contractuelle de financement par partage de revenus ne constitue pas une offre de biens divers

En participant au financement du projet, la foncière s'engage à fournir une preuve de la mise en vente des lots ou des biens à l'échéance indiquée dans la page « Présentation ». Toutefois la vente d'un bien nécessite... un acheteur. Dès lors, la liquidation du contrat par la vente du bien peut intervenir à une échéance variable. Aussi, le contrat ne représentant pas une part du bien, mais un droit sur revenus du bien, la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus et FundR.immo alertent sur la faible liquidité du contrat.

Le Rendement Reversé Cible est une estimation de ce qui sera perçu contractuellement par les investisseurs en fonction des loyers qui leurs sont cédés par la signature du contrat en partage de revenus. Ce rendement inclut une pondération liée au risque, mais il est possible qu'il ne soit pas atteint en cas de vacances locatives ou d'impayés. La foncière s'engage à mettre à disposition des investisseurs l'ensemble des documents et informations nécessaire à l'appréciation par l'investisseur de la qualité des locataires et des baux en place.

La société qui détient le bien immobilier avec laquelle vous contractualisez s'engage à ne pas faire l'acquisition d'autres biens. La valeur de son patrimoine peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la valeur du bien financé, et impacter la capacité de la foncière à rembourser ses investisseurs notamment en cas de cession de l'immeuble en forte moins-value. Toutefois, dans le cadre de son adhésion à la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus, FundR impose aux foncières un minimum d'apport des associés pour limiter ce risque.