Percevez en quelques clics une part de la plus-value de cette maison qui sera rénovée en 8 appartements de type T2/T3.

Concept

La foncière VERP2 fait appel à un financement dit « par Partage de revenus ».

Le fonctionnement est simple : vous apportez des fonds à la foncière, elle vous cède une partie de la plus-value lors de la revente.

Contrairement à d'autres plateformes, nos intérêts sont alignés : vous percevez une part de la plus-value du marchand de bien !

Emplacement N°1

La Verpillière est un secteur très attractif

Derrière l'image d'une ville moderne, l'esprit d'un village de campagne perdure.

Le dynamisme économique de La Verpillière repose notamment sur sa proximité avec le parc d'activités de Chesnes et les entreprises logistiques et industrielles qui y prospèrent. Mais la commune ne se résume pas à son attrait professionnel. Elle offre également des infrastructures de qualité : écoles, équipements sportifs et culturels, et de nombreux espaces verts. Les sentiers qui entourent la commune invitent à la promenade, offrant des vues imprenables sur les paysages vallonnés typiques de la région.

Vos intérêts sont les nôtres

• Le contrat de Partage de Revenus proposé par FundR ne permet AUCUNE dilution. Vous savez dès le début quelle fraction de la plus value vous toucherez.
• Le rendement cible de 11% est calculé sur une durée de vente et de reversement des fonds 12 mois après la levée.
  Les associés ont investi sur fonds propres +400K€. Cette levée complète leur apport à hauteur de 250k€.
  Les intérêts des investisseurs sont alignés avec ceux de la foncière : vendre vite, et bien.

Calcul du rendement :

Les investisseurs de ce financement du projet se partageront 5.478% de la plus-value. Ainsi la durée et le prix de vente feront varier le rendement réel perçu par l'investisseur.

Exemple 1 : Conclusion des 8 ventes au prix en 10 mois 10 mois après la levée = 502300€*5,478% = 27,5k€ reversés. Équivalent à 13,2% annualisés.

Exemple 2 : Conclusion des 8 ventes au prix en 12 mois (objectif) 12 mois après la levée = 502300€*5,478% = 27,5k€ reversés. Équivalent à 11% annualisés.

Exemple 3 : Conclusion des 8 ventes au prix 15 mois après la levée = 502300€*5,478% = 27,5k€ reversés. Équivalent à 8,8% annualisés.

Exemple 4 : Conclusion des 8 ventes avec baisse de prix 12 mois après la levée = 452300€*5,478% = 24,7k€ reversés. Équivalent à 9,9% annualisés.

Les étapes du projet

Aout 2024 : Signature du compromis

Nous avons signé le compromis en Aout 2024.

Aout 2024 : Dépot du permis de construire

Le permis de construire a été déposé en aout 2024.

Octobre 2024 : Validation du permis de construire

3 mois après le dépôt du permis de construire, celui-ci a été validé.

Février 2025 : Purge des recours des tiers et des recours administratifs

Après trois mois de purge administrative et de recours des tiers, notre permis de construire a été définitivement validé.

Mars 2025 : Levée de fond sur FundR

Une levée de 250k€ est réalisée.

Mars 2025 : Signature de l'acte authentique

Aux alentours du 24 mars, nous procéderons à la signature de l'acte authentique.

Avril 2025 : Début des travaux

Les travaux débuteront en avril 2025 avec une durée estimée à environ 12 mois.

Mars 2026 : Remboursement de la levée

Quelques jours après la vente des 8 appartements, nous rembourserons les personnes ayant investi sur ce projet.