Vous l'aurez compris avec la présentation, ce projet se trouve dans le plus grand massif skiable aménagé des Alpes françaises. L’environnement est propice à la rénovation immobilière, elles sont rares dans ce secteur très prisé.

Le rendement cible de 12% est calculé sur une durée de vente de 9 mois après la livraison, au prix total de 1.104.000€.
En cas de revente plus longue ou à prix inférieur, ce rendement pourra être plus faible.
En cas de revente plus rapide ou à un prix supérieur, ce rendement pour être plus important.
Les associés s'engagent à financer sur fonds propres 42% de cette levée
Les intérêts des investisseurs sont alignés avec ceux de la foncière : vendre vite, et bien.
Le principe risque du projet réside en la durée de vente des biens.

Calcul du rendement :

Les investisseurs se partageront 90% des loyers et 15% de la plus-value. Ainsi la durée et le prix de vente feront varier le rendement réel perçu par l'investisseur.

Les loyers actuels représentent un rendement de 8%. À cela s'ajoute un partage de l'éventuelle plus-value à la revente, voici quelques exemples selon la durée et le prix de revente :

Exemple 1 : Revente Marge haute à 12 mois = 207k€*15% PV = 31,1k€ reversés + 23.5k€ de loyers. 54.673/293.675 / (6+9) mois = 18% annualisé

Exemple 2 : Revente Marge moyenne à 12 mois = 159k€*15% PV = 24k€ reversés + 23.5k€ de loyers. 47.533/293.675 / 12 mois = 16.18% annualisé

Exemple 3 : Revente Marge basse à 12 mois = 112k€*15% PV = 16.8k€ reversés + 23.5k€ de loyers. 40.393/293.675 / 12 mois = 13.75% annualisé (cible)

Exemple 4 : Revente Marge moyenne à 6 mois = 159k€*15% PV = 24k€ reversés + 11k€ de loyers. 35.761/293.675 / 6 mois = 24.3% annualisé

Exemple 5 : Revente Marge moyenne à 18 mois = 159k€*15% PV = 24k€ reversés + 35.31k€ de loyers. 59.305/293.675 / 18 mois = 13.5% annualisé (cible)

Exemple 6 : Revente Marge moyenne à 24 mois = 159k€*15% PV = 24k€ reversés + 47k€ de loyers. 71.077/293.675 / 24 mois = 12.1% annualisé

• L’Offre contractuelle de financement par partage de revenus ne constitue pas un service de financement participatif au sens du Règlement PSFP
• L’Offre contractuelle de financement par partage de revenus ne constitue pas une offre au public de titres financiers service au sens du Règlement Prospectus
• L’Offre contractuelle de financement par partage de revenus ne constitue pas un service de gestion de FIA au sens de la Directive AIFM
• L’Offre contractuelle de financement par partage de revenus ne constitue pas une offre de biens divers

En participant au financement du projet, la foncière s'engage à fournir une preuve de la mise en vente des lots ou des biens à l'échéance indiquée dans la page « Présentation ». Toutefois la vente d'un bien nécessite... un acheteur. Dès lors, la liquidation du contrat par la vente du bien peut intervenir à une échéance variable. Aussi, le contrat ne représentant pas une part du bien, mais un droit sur revenus du bien, la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus et FundR.immo alertent sur la faible liquidité du contrat.

Le Rendement Reversé Cible est une estimation de ce qui sera perçu contractuellement par les investisseurs en fonction des loyers qui leurs sont cédés par la signature du contrat en partage de revenus. Ce rendement inclut une pondération liée au risque, mais il est possible qu'il ne soit pas atteint en cas de vacances locatives ou d'impayés. La foncière s'engage à mettre à disposition des investisseurs l'ensemble des documents et informations nécessaire à l'appréciation par l'investisseur de la qualité des locataires et des baux en place.

La société qui détient le bien immobilier avec laquelle vous contractualisez s'engage à ne pas faire l'acquisition d'autres biens. La valeur de son patrimoine peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la valeur du bien financé, et impacter la capacité de la foncière à rembourser ses investisseurs notamment en cas de cession de l'immeuble en forte moins-value. Toutefois, dans le cadre de son adhésion à la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus, FundR impose aux foncières un minimum d'apport des associés pour limiter ce risque.