Immeuble à découper
50 rue Pierre Brossolette, 62600 Berck
293k€
Prix d'achat + frais
13%
Rendement cible
Retrouvez sur cette page différentes hypothèses de rendement, en fonction de la durée et du prix de vente du bien
Percevez en quelques clics une fraction des loyers de cet immeuble et de la marge constatée lors de sa revente à la découpe.
Concept
La foncière KSH Immo fait appel à un financement dit « par Partage de revenus ».
Le fonctionnement est simple : vous apportez des fonds à la foncière, elle vous cède une partie des loyers de l'immeuble et de la plus-value à la revente (si plus-value constatée).
Contrairement à d'autres plateformes, nos intérêts sont alignés : vous percevez une part des loyers tels qu'ils sont perçus !
Découvrez la présentation complète du dossier en cliquant iciLes principaux points
- Déjà loué avec rendment important
- Prix achat m2 très bas
- Pas de problème d’urbanisme
- Porteur de projet avec expérience
- Locataire faibles revenus et paiement caf
- Éviction à gérer après achat
Vos intérêts sont les nôtres
Calcul du rendement :
Les investisseurs se partageront 90% des loyers et 15% de la plus-value. Ainsi la durée et le prix de vente feront varier le rendement réel perçu par l'investisseur.
Les loyers actuels représentent un rendement de 8%. À cela s'ajoute un partage de l'éventuelle plus-value à la revente, voici quelques exemples selon la durée et le prix de revente :
Exemple 1 : Revente Marge haute à 12 mois = 207k€*15% PV = 31,1k€ reversés + 23.5k€ de loyers. 54.673/293.675 / (6+9) mois = 18% annualisé
Exemple 2 : Revente Marge moyenne à 12 mois = 159k€*15% PV = 24k€ reversés + 23.5k€ de loyers. 47.533/293.675 / 12 mois = 16.18% annualisé
Exemple 3 : Revente Marge basse à 12 mois = 112k€*15% PV = 16.8k€ reversés + 23.5k€ de loyers. 40.393/293.675 / 12 mois = 13.75% annualisé (cible)
Exemple 4 : Revente Marge moyenne à 6 mois = 159k€*15% PV = 24k€ reversés + 11k€ de loyers. 35.761/293.675 / 6 mois = 24.3% annualisé
Exemple 5 : Revente Marge moyenne à 18 mois = 159k€*15% PV = 24k€ reversés + 35.31k€ de loyers. 59.305/293.675 / 18 mois = 13.5% annualisé (cible)
Exemple 6 : Revente Marge moyenne à 24 mois = 159k€*15% PV = 24k€ reversés + 47k€ de loyers. 71.077/293.675 / 24 mois = 12.1% annualisé
Immeuble à découper
50 rue Pierre Brossolette, 62600 Berck
293k€
Prix d'achat + frais
13%
Rendement cible
Retrouvez sur cette page différentes hypothèses de rendement, en fonction de la durée et du prix de vente du bien
Indicateurs
| Acquisition: | 250.000€ |
|---|---|
| Frais, honoraires & assurances : | 43.675€ |
| Type de financement : | RBF |
| Loyers annuels : | 26.160 €cc |
| Durée cible du contrat : | 12-24 mois |
| Locataires en place : | Ensemble occupé |
| Prix de revente cible : | 453 000€ |
| Avantages : |
|
| Nature des baux : | Nus |
| Index : | ILH |
Rendement cible
13 %
Retrouvez sur cette page différentes hypothèses de rendement, en fonction de la durée et du prix de vente du bien
Document d'Information Synthétique Volontaire
Afin d'apporter une information claire sur cette offre non règlementée, KSH met à la disposition du public un Document d'Information Synthétique Volontaire exposant les principales caractéristiques de l'offre en financement de partage de revenus et de la société émettrice de celle-ci. La mise à disposition de ce document est recommandée par la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus (voir « F2PR » dans le menu)
Vous pouvez consulter ce document en cliquant ici