Percevez en quelques clics une part de la plus-value de cette ferme qui sera rénové en 6 maisons mitoyennes. Les 6 maisons sont déjà sous compromis.

Concept

La foncière IDA1 fait appel à un financement dit « par Partage de revenus ».

Le fonctionnement est simple : vous apportez des fonds à la foncière, elle vous cède une partie de la plus-value lors de la revente.

Contrairement à d'autres plateformes, nos intérêts sont alignés : vous percevez une part de la plus-value tels qu'ils sont perçus !

Emplacement N°1

L'Isle-d'Abeau est un secteur très attractif

Derrière l'image d'une ville moderne, l'esprit d'un village de campagne perdure.

Il y a plus de quarante ans, l'Isle-d'Abeau n'était qu'un simple village rural situé entre Lyon, Chambéry et Grenoble. Sa position stratégique a été la clé de son développement remarquable. Avec l’autoroute A43 à proximité et une gare TER, le village s’est rapidement transformé en une ville nouvelle attirant un nombre croissant de résidents. Ces nouveaux venus sont séduits par des loyers accessibles, les opportunités d'emploi locales telles que le parc d’activités de Chesnes à Saint-Quentin-Fallavier, ainsi que par les infrastructures publiques de qualité et les espaces verts gérés de manière écologique.

Les habitants, hommes et femmes, partagent une vision commune du bien-vivre ensemble, où la convivialité règne. Une simple promenade lors du marché du samedi matin révèle que l’esprit du vieux village persiste encore aujourd'hui.

Vos intérêts sont les nôtres

• Le contrat de Partage de Revenus proposé par FundR ne permet AUCUNE dilution. Vous savez dès le début quelle fraction de la plus-value vous toucherez.
• Le rendement cible de 15% est calculé sur une durée de vente et de reversement des fonds 6 mois après la levée.
  Les associés ont investi sur fonds propres 550k€. Cette levée complète leur apport à hauteur de 200k€.
  Les intérêts des investisseurs sont alignés avec ceux de la foncière : vendre vite, et bien.

Calcul du rendement :

Les investisseurs de ce financement du projet se partageront 2,351% de la plus-value. Ainsi la durée et le prix de vente feront varier le rendement réel perçu par l'investisseur.

Exemple 1 : Conclusion des 6 AAE (1 388 000€) 4 mois après la levée = 638k€*2.351% = 15k€ reversés. Équivalent à 22.5% annualisés au regard des 200k levés

Exemple 2 : Conclusion des 6 AAE (1 388 000€) 5 mois après la levée = 638k€*2.351% = 15k€ reversés. Équivalent à 18% annualisés au regard des 200k levés

Exemple 3 : Conclusion des 6 AAE (1 388 000€) 6 mois après la levée = 638k€*2.351% = 15k€ reversés. Équivalent à 15% annualisés (cible) au regard des 200k levés

Exemple 4 : Conclusion des 6 AAE (1 388 000€) 8 mois après la levée = 638k€*2.351% = 15k€ reversés. Équivalent à 11,25% annualisés au regard des 200k levés

Les étapes du projet

Mai 2024 : Signature promesse

Nous avons signé la promesse en mai 2024 pour la ferme située au 2 rue du Mollard, 38080 L'Isle-d'Abeau, au prix de 280 000 €.

Mai 2024 : Début des travaux

Les travaux ont débuté en mai 2024, juste après la signature de la promesse. Au programme : gros œuvre et second œuvre pour une durée d'environ 7 à 8 mois.

Mai 2024 : Lancement de la commercialisation

Dès le début, nous avons mis les 6 maisons mitoyennes en commercialisation entre 180 000 et 270 000 €, allant du T3 au T5.

Juillet à octobre 2024 : Vente des 6 maisons

À fin octobre, les 6 maisons sont sous compromis. Les dates des réitérations sont fixées à février 2025. Chaque acheteur a été prévalidé par un courtier partenaire.

Nov 2024 : Levée de fond

Nous signons l'acte authentique fin mars pour 288 000€ frais inclus. Cela correspond à l'ensemble immobilier.

Dec 2024 : Dépot de la DAACT

Courant décembre, la DAACT sera déposée une fois les travaux terminés, en conformité avec le permis de construire.

Fev 2025 : Vente des maisons

Une fois la DAACT validée, nous signerons les actes authentiques des 6 maisons.

Fev 2025 : Remboursement de la levée

Quelques jours après la vente des 6 maisons, nous rembourserons les personnes ayant investi sur ce projet.