Percevez en quelques clics une part de la plus-value de ce chalet qui sera rénové en 2 appartements de luxe.

Concept

La foncière ELOU 2 fait appel à un financement dit « par Partage de revenus ».

Le fonctionnement est simple : vous apportez des fonds à la foncière, elle vous cède une partie de la plus-value.

Contrairement à d'autres plateformes, nos intérêts sont alignés : vous percevez une part de la plus-value tels qu'ils sont perçus !

Emplacement N°1

Morillon fait partie des 5 stations du domaine skiable du Grand Massif

Le domaine skiable du Grand Massif est parmi les plus grands domaines aménagés des Alpes françaises. Une grande diversité de pistes permet à chacun de profiter des plaisirs de la Glisse, quel que soit son niveau de pratique.

5 stations composent le domaine skiable : Flaine, Les Carroz, Morillon, Samoëns et Sixt Fer à Cheval. Pendant votre séjour au ski, vous allez pouvoir profiter de la neige en toute liberté : ski de piste, luge, ski nordique, raquettes… Le Grand Massif s’adapte à vos envies. Découvrez tous les forfaits de ski proposés pour skier sur le domaine.

Le Grand Massif est disposé en étoile, ce qui permet d’en visiter toutes les stations au cours de la même journée. L’autre avantage de cette disposition est d’offrir des expositions différentes, dans des ambiances variées, de la station intégrée à la station-village nichée dans sa vallée. Avec un peu d’habitude, on arrive à gérer les conditions du jour pour trouver la meilleure neige… La neige, justement, est très présente.

Vos intérêts sont les nôtres

• Le contrat de Partage de Revenus proposé par FundR ne permet AUCUNE dilution. Vous savez dès le début quelle fraction de la plus value vous toucherez.
• Le rendement cible de 12% est calculé sur une durée de vente de 9 mois après la livraison, au prix total de 1.104.000€ (dont TVA).
  Les associés participent au financement sur fonds propres à hauteur de 42% de cette levée. Cette première levée s'élève donc à 284k€ hors associés.
  Les intérêts des investisseurs sont alignés avec ceux de la foncière : vendre vite, et bien.

Calcul du rendement :

Les investisseurs de la première tranche de financement du projet se partageront 20,22% de la plus-value. Ainsi la durée et le prix de vente feront varier le rendement réel perçu par l'investisseur.

Exemple 1 : Revente prix de marché (1,1M) 9 mois après la livraison = 211k€*20,22% PVHT = 42,6k€ reversés. 42,6k/284k / (6+9) mois = 12% annualisé (cible)

Exemple 2 : Revente prix de marché (1,1M) 15 mois après la livraison = 211k€*20,22% PVHT = 42,6k€ reversés. 42,6k/284k / (6+15) mois = 8,5% annualisé

Exemple 3 : Revente prix de marché (1,1M) 5 mois après la livraison = 211k€*20,22% PVHT = 42,6k€ reversés. 42,6k/284k / (6+5) mois = 16,3% annualisé

Exemple 4 : Revente prix de marché -5% (1,045M) 9 mois après la livraison = 162k€*20,22% PVHT = 32,7k€ reversés. 32,7k/284k / (6+9) mois = 9.2% annualisé

Exemple 5 : Revente prix de marché +5% (1,155M) 9 mois après la livraison = 253k€*20,22% PVHT = 51k€ reversés. 51k/284k / (6+9) mois = 14,4% annualisé

Les étapes du projet

Achat

Nous signons l'acte authentique fin mars pour 288 000€ frais inclus. Cela correspond à l'ensemble immobilier.

Travaux

Les travaux concernant la rénovation globale du batiment de 240M2 seront de 340 000€HT. Soit environ 1400€ du M2.
Les travaux seront conséquents : le gros oeuvre, l'électricité, la plomberie, la toirure, tout va être refait.

Résultat

Le programme développera à terme :
- 2 appartements de 240M2 (environ 120M2 par appartement).