Percevez en quelques clics une part de la plus-value de cette maison qui sera rénovée en 6 appartements de type T2. Déjà 2 appartements sont sous offres.

Concept

La foncière IDA2 fait appel à un financement dit « par Partage de revenus ».

Le fonctionnement est simple : vous apportez des fonds à la foncière, elle vous cède une partie de la plus-value lors de la revente.

Contrairement à d'autres plateformes, nos intérêts sont alignés : vous percevez une part de la plus-value tels qu'ils sont perçus !

Emplacement N°1

L'Isle-d'Abeau est un secteur très attractif

Derrière l'image d'une ville moderne, l'esprit d'un village de campagne perdure.

Il y a plus de quarante ans, l'Isle-d'Abeau n'était qu'un simple village rural situé entre Lyon, Chambéry et Grenoble. Sa position stratégique a été la clé de son développement remarquable. Avec l’autoroute A43 à proximité et une gare TER, le village s’est rapidement transformé en une ville nouvelle attirant un nombre croissant de résidents. Ces nouveaux venus sont séduits par des loyers accessibles, les opportunités d'emploi locales telles que le parc d’activités de Chesnes à Saint-Quentin-Fallavier, ainsi que par les infrastructures publiques de qualité et les espaces verts gérés de manière écologique.

Les habitants, hommes et femmes, partagent une vision commune du bien-vivre ensemble, où la convivialité règne. Une simple promenade lors du marché du samedi matin révèle que l’esprit du vieux village persiste encore aujourd'hui.

Vos intérêts sont les nôtres

• Le contrat de Partage de Revenus proposé par FundR ne permet AUCUNE dilution. Vous savez dès le début quelle fraction de la plus value vous toucherez.
• Le rendement cible de 15% est calculé sur une durée de vente et de reversement des fonds 6 mois après la levée.
  Les associés ont investi sur fonds propres 250K€. Cette levée complète leur apport à hauteur de 100k€.
  Les intérêts des investisseurs sont alignés avec ceux de la foncière : vendre vite, et bien.

Calcul du rendement :

Les investisseurs de ce financement du projet se partageront 2.667% de la plus-value. Ainsi la durée et le prix de vente feront varier le rendement réel perçu par l'investisseur.

Exemple 1 : Conclusion des 6 ventes au prix 6 mois après la levée = 374900€*2.667% = 10k€ reversés. Équivalent à 20% annualisés.

Exemple 2 : Conclusion des 6 ventes au prix 8 mois après la levée = 374900€*2.667% = 10k€ reversés. Équivalent à 15% annualisés.

Exemple 3 : Conclusion des 6 ventes au prix 10 mois après la levée = 374900€*2.667% = 10k€ reversés. Équivalent à 12% annualisés.

Exemple 4 : Conclusion des 6 ventes avec baisse de prix 8 mois après la levée = 340000€*2.667% = 9k€ reversés. Équivalent à 13.5% annualisés.

Les étapes du projet

Juillet 2024 : Signature du compromis

Nous avons signé le compromis en juillet 2024 pour la maison située au 1-2 rue du Mollard, 38080 L'Isle-d'Abeau, au prix de 170 000 €.

Juillet 2024 : Dépot du permis de construire

Le permis de construire a été déposé en juillet 2024.

Septembre 2024 : Validation du permis de construire

Deux mois après le dépôt du permis de construire, celui-ci a été validé.

Décembre 2024 : Purge des recours des tiers et des recours administratifs

Après trois mois de purge administrative et de recours des tiers, notre permis de construire a été définitivement validé.

Décembre 2024 : Levée de fond sur FundR

Une levée de 100k€ est réalisée début décembre.

Décembre 2024 : Signature de l'acte authentique

Aux alentours du 15 décembre, nous procéderons à la signature de l'acte authentique.

Décembre 2024 : Signature de 2 compromis

Une fois propriétaires de la maison, nous pourrons signer les compromis des deux appartements actuellement sous offre.

Janvier 2025 : Début des travaux

Les travaux débuteront en janvier 2025. Au programme : second œuvre, avec une durée estimée à environ trois mois.

Juin 2025 : Remboursement de la levée

Quelques jours après la vente des 6 appartements, nous rembourserons les personnes ayant investi sur ce projet.